大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资商铺和理财的问题，于是小编就整理了5个相关介绍投资商铺和理财的解答，让我们一起看看吧。
- 现在有点闲钱投商铺合适还是买理财合适？
- 我在三线城市有150万是买商铺，买写字楼，还是去银行理财你怎么选？
- 有200万买商铺好，还是存银行好？
- 如果有一百万的话现在是买门面好还是存银行好些？
- 现在电商这么发达，住宅底商和综合体商铺怎么选择？如何估值？
现在有点闲钱投商铺合适还是买理财合适？
投资商铺更适合你，投资商铺风险小，收益稳定，收益率么要看选址。理财风险低的如大额存单，国债，货币基金就年化利率而言最多4%—5%，而且要达到这个收益持有的时间较长。理财类风险投资股票基金，混合基金具有风险高利润高的特点，把资金交于基金经理用于投资股票，债券，期货等。通过对比，商铺即可以出租获利，也可以未来升值出售获利是明显好于低风险的理财的（这类理财还要考虑通膨），高风险的理财由于风险不可控注定是少数人的选择。
买理财啊，这次疫情已经改变了人们的消费习惯，越来越多的商铺租不出去，以前一铺养三代，现在是三代养一铺，租金高了租不出去，低了又亏钱，以后还有房产税这把剑悬在头上，别再投了。
一，投商铺属于固定资产，从心理上讲是看得见模得着的，又有月租金收益感觉上踏实。但是，从另外一些因素上来考量：1.地段，是否有升值空间？商铺纯靠地段人流量的，偏远了不旺的空租率也高。2.实体店经营困难收益率低，大趋势是电商网购省成本。这个趋势影响线下商铺的出租率。3.空租期长，导致租金收入减少啊，风险还是不小的。4.商铺转让或出售的交易政策、交易税费等，不确定性。一铺养三代的时代已过去了。拿深圳华强北来说，空铺越来越多，这是个经济风向标。
二，买理财，理财的目的是让钱保本增值，***合理分配。保证钱不会有亏损那就要放在安全的地方。例如保险理财，有合同保证，确定收益。固定利率复利增值的，有3.5%的利率保证一辈子的。还可以购买国债，国家担保刚性兑付，有3.2%～2.8%的收益率，十年期的。这些都是现金资产，不操心！
个人感觉投资商铺比较好，商铺租金收益稳定，如果位置好还有升值空间租金也是随行就市。还可以自营商业，自己的商铺可以长久经营发展不必担心经营好，房租涨。利润减少。更有利于培养回头客。
而投资收益受政策影响很大，收益也不稳定，即使是银行产品许多都是不保本的投资，非专业人员未必永远盈利。不懂金融危机随时都有可能。而商铺更真实稳定，重要的是可以变现可以留给子孙。
未来国家支持民营企业发展。鼓励个体工商户，尤其居住密集地段的商铺租金收益非常稳定。国家政策扶持个体经营，目前贷款利率非常低或许相关投资收益也会受利率影响。个人感觉投资商铺比较合适，供参考！
我在三线城市有150万是买商铺，买写字楼，还是去银行理财你怎么选？
我来针对您这个问题具体分析一下，首先您手里有这个闲钱想要获得最大的投资回报，所以在买商铺还是理财上面犹豫不决。从买商铺上来看有哪些问题呢？首先商铺的租金回报和地段、商业街的人气、人流等是密切相关的，如果您相信自己的眼光并做了具体的数据分析，并且有一定的风险承受能力，那是可以选择购买的，否则不建议！因为购买商铺也存在一些问题，1、目前的市场大环境并不是很好，实体经济在互联网的冲击之下影响很大、所以对于开店的人来说压力还是蛮大的，所以对租金回报这块有一定的影响，2、商铺变现能力差，我们每天关于商铺销售的骚扰电话简直多到飞起，而且如果资金紧张想要到银行做抵押贷款、笔者所熟悉的银行一般是不考虑商铺的，主要原因就是商铺变现能力差，很有可能就砸在手里。
笔者认为在犹豫不决的[_a***_]，不能贸然出手，可以先做银行理财，毕竟150万银行理财一年也差不多7万左右，这个数字在三线城市是相当可观了，在做理财的同事多关注市场变化、细化分析，等到时机成熟了、能够选择到自己心仪的商铺再出手，这样的选择是不是会好一点呢？希望对您有帮助。
我是“常余念雪”，关注我，我会第一时间为您提供服务！
虽然人们相对赞同现金为王，但是不可否认人民币由于通货膨胀的影响面临不断贬值的尴尬，楼市到底走向怎样的结果谁也说不准，所以买房跟留现金也是仁者见仁 智者见智的事！个人觉得还是房子保值率高！个人拙见！
回答这个城市我们先要定义一下三线城市：一线城市北上广深，新一线是一些大规模的省会，副省级城市等，共15座；大部分省会以及一些知名城市是二线，共30座。三线城市是一般较大的地级市，有70座；下面还有四线，五线等。
提出的三个选线，商铺、写字楼和银行理财。其中银行理财和地域无关，也比较稳定。150w的话呢，也可以进行一些较高规格的投资了，比如私募，但是这里面风险也大，尤其是最近要打破刚性兑付，如果是老手可以玩，一般的就玩玩普通的投资吧，5个点的收益是有的。
再说写字楼，写字楼，顾名思义是来写字的，一般供研发工作者或者金融工作者来使用，所以三线城市（甚至二线）的写字楼没多大的价值，再加上好多城市都有开发区，所以写字楼可以排除掉。只有一线和准一线的写字楼才有巨大商业价值。
最后说商铺，我认为这个反而是个比较好的投资。商铺一般是用来经营服务业的，比如餐饮、***、教育、零售等等商业。所以，只要有人口，就有商业，看你那个城市人口密度怎么样，看是否属于经济发达带，看未来的发展趋势。一般认为，人口会越来越向超级大城市聚集，但是据我判断，中国的三线城市在未来一段较长时间不会萎缩。现有城镇化率49%，户籍城镇化率更低。目标是80%，还有四亿多人口要进城。其中高素质人才会通过高等教育持续向一线准一线聚集；农村人口会通过在县城买房实现城镇化转移。这其中三线城市确实处于不利地位，但是两类三线城市具有很高的潜力：作为超大城市的卫星城，承担某一个或者几个产业，就是说那几大经济带的三线城市；该城市下面的县级市或者县规模太小的，会增加该城市在该地区的吸引力。分析完人口，具体操作上还要看地段，看租售比。不过要我选择，如果有150万，我不会做这些投资，我会投资开个火锅店或者足疗店或者小型超市，如果做得好，直接就财务自由了。
我是黑格尔。
有200万买商铺好，还是存银行好？
现在国际形势严峻，庞大的建筑群成炮灰之矢。房有住就行，多留点山地打游击。再说存人民币、存黄金更方便，携带方便，再说不会像房子一样使用寿命终了变危房，一文不值。如果真发生战争，黄金、人民币可以捐献给国家，增强国力，有力打击侵略者。你房子有用吗？能强国吗？能捐给国家用来抗击侵略者吗？除了增添麻烦，一无是处，给子孙留下大量的危房危建。
要知道这个问题，首先你要了解几个名词，“通货膨胀率”、“房屋产权时限”、“房屋租售比”。
通货膨胀率，无需多言，简单的可以将其看成货币贬值率，80年的100元人民币和2019年的100元人民币，显然币值相同而价值却大大的不同。
房屋产权时限，天朝有别于别的国家，房屋产权是有时限的，商业房一般为30-50年。
房屋租售比，是指该房屋的实时租金和售买价格之比。
知道了这些，你就可以清晰的明白该如何选择了，一般来说国内历年来公布的通货膨胀率约为2-3%，而银行目前的5年期定存利率仅为2-2.8%，所以存银行是不可取的。
而投资商铺，你可以直接去房屋出租、售卖（看成交价)价来计算房屋租售比，一般来说年租售比6%以上的商铺，都具有可投资价值。而且这个6%，也会随着通货膨胀率的上涨而相应上涨的。
不也保证买商铺就一定能赚到钱，商铺要盈利要看地段，如果地段不好，也有可能亏钱。但是，如果你有一定的市场分析能力，你还是尝试去买一些有潜力的商铺，毕竟几百万存到银行里，不得多少利息的，按4%的利率算，一年也就八万块钱。如果投资商铺，也许这个商铺会升值，还有还可以收租。收益比存款要高，但是也承担一定的风险。为什么有句话说，投资就是投自己最合适的领域，如果你不熟悉，你投进去，你的风险不在可控的范围内。
如果一个人炒股厉害，他可以从股市中赚到钱，也许一年可以赚百分之五十都可以。如果你是小白，你投进去，你也许就会亏钱，就这么简单。
买商铺好，还是存银行好，就要看你的投资水平，每个人情况都不一样。
不知道你是那类人，我想说立本经营，线是你自己的，如何赶上社会的发展，开商铺要懂经营，存银行利息不高物价商品上涨跟不上节奏，吃老本200万不算什么，在发达地区一套房也买不起，我建议搞金融投资，现在中国正在走向世界，可金融资本投资，刚刚起步，中国做强人民币走向世界不远了，不知道你是否懂金融，如银行或上证深圳ETF，找商学院专家了解，搞懂再投，不懂金融勿随意投资后果自负。
目前的楼市行情来讲，相比于把钱存入银行，投资买铺似乎是一个更好更划算的理财方式。毕竟商铺是固定资产，无论你买过来是给自己用还是出租，小编觉得都是一个***不赔的买卖，而且当你未来需要应急资金的时候你还可以出售手上的房产。 不过买商铺毕竟是一项巨大的财务支出，很多人可能会因为手上的钱财不够而选择去银行贷款，这样的话一段时间内就会有比较大的还款压力从而影响生活质量。就算是买了商铺等着未来出售以获得更多的金钱回报，我们也需要考虑到商铺短期内无法出售的结果，而且商铺周边的配套设施完善，地理位置是临街商铺还是商场商铺这些都影响着商铺未来的升值走向。 因此对一部分因看不准楼市走向或者缺乏投资意识的人来说，会选择把钱存入银行，毕竟比起投资带来的回报，他们更愿意相信银行目前实际可以看到并且得到的利息回报，一般情况下是***不赔的。目前银行的活期利率为0.35%，整存整取中最高的定期利率也就是2.75%，如果想要获得多大的资金回报把钱存银行是不可能实现的，而且一旦存为定期，这笔钱短时间内我们也就无法动用，从而造成资金压滞。 毕竟现在货币贬值的有点快，可能现在你现在存入的200万 ，在未来的时间段，可能这笔钱就只值100万了。存银行所得的利息可能会远远赶不上你所贬值的金额。同时存银行所得的利息永远比不上房价上涨的价值。 综合来说，如果手上有200万，如果没有其他更好的理财方法，恰好也有投资意识，最好还是把手头的钱用于购商铺或者商品房，毕竟铺子总是在那不动的，而且随着货币的不断贬值，买的越早，你的铺子也就更值钱了。
如果有一百万的话现在是买门面好还是存银行好些？
如果按现在今天的实际情况！最好的就是直接存银行。因为现在经济下行压力太大，各种生意基本上都不好，连带门面升值率看忧，不如先把钱存银行，有了现金才能有机会干别的，压在房子上就是看得见，用不得的。任何人都不会知道一二年后的事情。朋友对吗？。
如果有一百万我肯定选择买位置好的门面，门面的年回报率一般在5%-8%。而存银行现在的利率一般在4厘左右，由此可见位置好的门市让您的100万收益更多，并且门市还要升值。所谓的一铺养三代就是这个道理。但是位置不好的门市千万别去碰，有可能让你血本无归，门市一点需要人气，租不出去买来就是赔钱。还不如存银行。
按照目前的经济体系来讲，有现金一百万来讲是存银行好，还是买门面好，个人建议，不要存银行也不要买门面，你可以投资房产，或者是公寓，房产达到以后，后期快速变现的效果
公寓的话，比100万存银行的理财效果还要好，只是时间较长，而已一百万的现金，现在放到银行，按照现在的存款利率，每个月收到的利息，并不是很理想，考虑理财，您可以购买多套公寓，或者是别的方面，为什么说到公寓，您为您上面讲到门面的一个对比。
现在市区所卖的公寓都是地段比较好的，要么是地铁，或者是高收入人群的办公写字楼附近。所以买公寓，后期的出租率，达到预期的效果，每个月带来的受益，远远是比银行存款带来的利息多的。
商铺方面，其实具体来讲，也是可以买的，不过只是带来的受益不是很乐观，您要是有这方面的需求，个人建议买小面积的商铺，好出租，出租回报率也很好。
因为现在的经济，网络的时代，底商和门面的出租率大大的降低，很多人在家开直播，开网店，把物品都能达到比开实体店受益还要高，不建议您买商铺，当然了，为什么说可以买小面积的商铺呢，就俩字，因为" 好租“
首先，非常不建议买门面房。一般来说，好的门面房，能带来稳定现金流的门面房，开发商是不会卖的。而卖的门面房一般都是难以出租变现的，开发商需要回笼资金才卖的，尤其是天天电话销售，每年返8%租金这种，都是坑。
另外，买门面房对投资者的要求比较高，要对区域内的人口，产业以及发展趋势有深刻的认识，才能真正判断门面房适不适合投资。
其次，存银行也是一种比较差的选择，利息低，实际是每天都在贬值，只是有需要时用起来方便一些。
一般情况下，如果没有好的投资渠道，如果你在一二线城市，建议在你所在的城市交通方便的非核心区买一套小面积的房产；如果是三线城市，建议在核心区买一套中等面积的房产，这样便于出租，有固定收益，着急用钱时，变现方式也比较灵活，可以抵押换取现金。
按照目前的经济体系来讲，有现金一百万来讲是存银行好，还是买门面好，个人建议，不要存银行也不要买门面，你可以投资房产，或者是公寓，房产达到以后，后期快速变现的效果
公寓的话，比100万存银行的理财效果还要好，只是时间较长，而已一百万的现金，现在放到银行，按照现在的存款利率，每个月收到的利息，并不是很理想，考虑理财，您可以购买多套公寓，或者是别的方面，为什么说到公寓，您为您上面讲到门面的一个对比。
现在市区所卖的公寓都是地段比较好的，要么是地铁，或者是高收入人群的办公写字楼附近。所以买公寓，后期的出租率，达到预期的效果，每个月带来的受益，远远是比银行存款带来的利息多的。
商铺方面，其实具体来讲，也是可以买的，不过只是带来的受益不是很乐观，您要是有这方面的需求，个人建议买小面积的商铺，好出租，出租回报率也很好。
因为现在的经济，网络的时代，底商和门面的出租率大大的降低，很多人在家开直播，开网店，把物品都能达到比开实体店受益还要高，不建议您买商铺，当然了，为什么说可以买小面积的商铺呢，就俩字，因为" 好租“
现在电商这么发达，住宅底商和综合体商铺怎么选择？如何估值？
住宅底商现在太多了，尤其新楼盘起来一个小区就得搞几十个底商，消费点过度分散，而且年轻人为主的小区基本都是工作日在外消费，因此现在绝大多数住宅底商是入不敷出。
综合体是近几年来新兴的综合型大商场，热度尚可。但城市综合体的优势只在刚开始流行的时候体现了几年，比如万达作为最早一批做综合体的品牌，所打出的口号是万达就是城市中心，当时也确实拉动了一个片区的商业繁荣。但是你看看现在除了那些刚刚迎来全市第一个综合体的小城市以外，还有几个万达人气旺的？尤其一些大城市，万达已经沦为二线乃至三线的综合体了，看看那些举着标语要求退房退租的，有钱赚的话会这样吗？
所以这不仅仅是对于商铺本身的选择，更重要的是城市风格的切换。有些城市几乎每年都要新起来上千个底商，卖多少且不说，能租出去的超不过三分之一。其中也包括恒大、绿地、金茂这些大品牌开发商，再高端也一样有很多底商租不出去或者接连转让。
综合体虽然看起来商户满满当当，但是包括万象城这种最热门的在内，你看看两三年内里边换了多少商家？几乎一茬接一茬的换，服装美妆就不说了，这是换店最多的，就连热门餐饮的宽窄巷子、呷哺呷哺这些都有很多在万象城、大悦城这些大场子里干倒闭的。
可见这选择是区块+成本+经营类别+竞争力+租金的综合筛选之下才有可能赚钱，否则就是纯粹碰运气，失败的概率会更大。
至于电商的发达，我认为不会更进一步的影响实体。毕竟人们也需要实体商业，而且实体消费比前些年有所回暖，因此如何抓住机遇要看你所在城市的具体情况，以及底商和综合体的具体情况，不同城市乃至不同街道都无法一概而论。
商业的投资很专业。和地段、业态、品牌、人流都有着很大的关系。
无论何时，体验型服务型商业都和网络电商形成互补。
一个商业是否值得投资还是要看它的回报率。成熟的商圈回报率更加安全，需要养铺的风险更大一些。
社区底商的收益不如综合体大，但同时安全性要高于综合体。
无论何种商业体，铺位的选择非常重要，商业是看风水的！
投资有风险，入手需谨慎
既然知晓现在是电商时代，如果还有其它更好的投资选项，尽量不要去碰商铺，无论是社区底商还是综合体商铺。
如今实体商铺已经是夕阳产业，投资好了一铺最多养一代，投资差了三代养一铺，甚至亏本，投资之前要做好充分调研和思想准备。
位置一定要选在交通便利、出行方便的地方，现在的私家车越来越多，经常堵车的路段、不好停车的地方，店铺的生意很难做起来。
有着便捷的交通，才能吸引外来人流，带来滚滚财源；一定要选择繁华的商业街，人口越是集中的地方，才能有稳定的消费群体，保证店铺租金收益稳定。
回报率是考核商铺投资成败的重要指标，如今绝大多数的商铺回报率都偏低，能够达到5%的商铺都不多，普遍在3、4个点左右，比银行定存都差，这也是不建议投资商铺的主要原因。
与银行理财收益相比，回报率起码在7%以上才是一间合格的商铺。如果遇到这样的商铺，可以不用犹豫就买下来。但是回报率高的商铺往往总价也很高，扯平以后还是达不到标准。
如果二选一，建议投资社区底商。
现在的人生活节奏很快，大家都变的越来越宅，能够在小区周边解决的问题，多一步也不想走，主要是没有太多的时间。
社区商铺又以主大门两侧，可以重餐饮、超市的商铺为优选。民以食为天，谁也离不开吃饭，餐饮店受网店冲击不大，开的好的餐饮店不仅租户能赚到钱，房东的租金也能得到保证。
与综合体商铺相比，社区商铺的最大优势在于经营项目灵活多样，与周边商铺是分开经营的，像贴近民生的医药保健、蔬菜水果、洗浴理疗、车辆维修等经营项目任你选择。
买商铺需要一个懂行情，还要真心帮你的中介或许能买到合适你的，李嘉诚说的地段、地段、地段其实是毒鸡汤，好地段单价高，开发商把你未来5-10年的增值部分都赚了，回报率根本算不拢，所以一个好门面，要有固定人流，单价不能太高，要跟周边租金成正比，业态有没得限制，后期有没有增值空间，这些都是要考虑的，最后一个总结：一定要一个真心实意帮你的内行人士，根据楼盘情况来具体分析哪些位置最好，书面上的东西只是说个大体方向，要以实际情况为准！
电商再怎么发达有实体餐饮商铺发达吗？各求有所需，虽然有强大的电商但是生活中需求的物品电商是无法完成的，就好比你买个青菜你不可能网上预订等着明天拿来煮吧，那你今晚吃什么？是吧！
住宅底商和综合体商铺怎么选择，首先你要想到它们的商业价值点在哪里？住宅底商临街不缺人流，商铺临街人来人往，选择住宅底商首先你要考虑商铺地段、小区户数、商铺具体在楼栋的那个位置是不是小区头铺，参考物业周边市场的租金能租，商铺未来是否有增值的空间，再三对比几个区域的商铺那个比较有发展潜力等等各方面因素！选择综合体商铺这个可要谨慎了！！一定要选择***重点规划的区域，地铁口大品牌有口碑的综合体商铺，虽然我不懂你是买那个城市的商业综合体，但按照我们南宁这边来说地铁口是必要的，像南宁五象航洋城跟龙光国际大型的商业体，它就是双地铁口五象总部核心位置，高端写字楼就在旁边！而且还是***重点开发项目，137栋写字楼环绕，近百万固定人流消费等等各方面因素都要了解到该商业体的运营，所以选择***重点开发的政策是对的，你也要了解当地的政策变化！
到此，以上就是小编对于投资商铺和理财的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资商铺和理财的5点解答对大家有用。
