大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务风险的内外原因的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产财务风险的内外原因的解答，让我们一起看看吧。
- 放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？
- 买房子最大的风险是什么？
放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？
十次危机，九次地产，房产兼具投资和居住属性，经常是金融危机的导火索。
之所以出现危机，是因为天量资金进入房地产市场，其中多数资金来自于银行贷款。负债较重的地产商和收入不足以偿还房贷的买房者集中出现还款逾期时，银行风险就会集中出现，这种情况往往会与失业率提升和房价波动息息相关。
财智成功认为，房地产引发的危机有三种处理方式，具体哪种最好我们简单分析。
一家房地产企业欠款100亿到期偿还不了，那就再借给他150亿，把旧的还上，剩下资金继续买地盖房。几千家上万家房地产商都缺钱，不要紧，要多少有多少***支持。
在这种情况下，房价不但可以稳住，还能继续上涨，地价也能上涨，投资房产得到鼓励，一片繁荣。
后果：全面通胀，企业盈利下滑，刚需买房吃力，社会消费需求下降，经济陷入滞涨，最终债务问题全面爆发，进入经济危机。
房地产投资即使在如今，依然是大家最信赖和认为最有价值的投资方式。
太多的人见证了因为投资房地产暴富，也因为房地产让我们更清晰的看到了贫穷和富裕的区别。
毕竟投资一套房子，按当地的平均工资，可能都是一个人一辈子的职场生涯都不够赚的。一个轻松的投资，不用维护、不用担心贬值，只看着这个正确的投资让您把一辈子，甚至很多人几辈子的钱都赚回来了，谁能不心呢？
当房地产的发家致富比***，甚至买***中奖还要暴利、容易的时候，当大部分人都认为投资房地产毫无风险的时候，我们更需要用理智判断风险。
没有绝对安全的投资，更没有安全和暴利兼顾的投资，当然很多现实案例给提出这样观念的人上了一课又一课。
一说买房子有什么风险。主要是看买哪种性质的房子，二手房肯定是有风险的。新房子也会有风险，已二手房为例，房东是不是一房多卖。这个房子有没有产权等等都是存在的风险，当然随着二手房交易程序的完善，流程也会变的更正规。
至于新房子。一手房有风险，风险在哪里？
1：开发楼盘的开发商有没有实力，会不会因为资金断链成为烂尾楼，这些都需要购房者自己去评估风险。现在有很多因为开发商资金断裂，成为烂尾购房者月供一直在供。但是交房时间遥遥无期等等，新闻层出不穷都需要购房者去擦亮双眼。
2：还有一个风险那就是楼盘土地性质，是商用还商住，使用年限是不一样的，分是50/70年的产权，听说现在产权有出台相关法案，可以交纳费用来延长使用年限，这也是额外的投入费用，还有使用成本是不同的，已水电费为例，商业用电和居民用电是不同的，至于收费依当地电网的收费标为准，莫不要追求地段而忽略了土地性质。
3：开发楼盘的开发商是什么时候拿地的？现在很多空置荒废的待建的土地都是很早拿地的，土地使用年限从购买日开始计算的，有很多城市九几年就拿地了，到2019年也已经过了20年了。使用年限就更短了，都需要购房者去擦亮双眼辨别真***！
房产投资最大的风险我认为是流动性，这方面我是有切肤之痛的！2005年我在临近的丰宁县城购买了一套住房，属于二手房，前后装修下来花了80余万。后因回滦平工作，房子就租给别人开了一家美容***，每年租金25000，前两年曾有机会出手，别人给到120万（因我的房子146平，精装修，带全套家具），当时媳妇不同意卖，我虽然想卖但没过份坚持（原因你懂得），最近我判断投资性房产肯定前景暗淡（房住不炒），而股市又绝对出于历史低位，再加上最高层又罕见的重视资本市场，所以我想尽快把这套住房出手，腾挪出资金全部投入到我钟爱的资本市场。令人沮丧的是：挂单两年，报价100万，至今仍待字闺中，无人问津。
每天看着自己钟情的标的股，蜷在黄金坑，趴在地板上，嗷嗷待哺，而自己曾经引以为傲的“百万财富”挺着钢筋水泥之躯，享受着区区2.5万的“年薪”俩不相干的过着苟且的日子，心里的滋味，那是“相当的难受”。
泣血总结：投资理财，风险防控；利润适中，首推流动！
亲爱的朋友，你认为呢？
到此，以上就是小编对于房地产财务风险的内外原因的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务风险的内外原因的2点解答对大家有用。
