大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务处理风险管控的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产财务处理风险管控的解答，让我们一起看看吧。
- 银保监会约谈部分房地产信托，背后的原因是什么？房企又会怎么样呢？
- 怎样做好房地产客服工作？
银保监会约谈部分房地产信托，背后的原因是什么？房企又会怎么样呢？
原因很简单，就是告诉这些信托，房住不炒，你们悠着点。
对于房企来说，从信托这个渠道的资金来源，在规范方面要求提高，简单地说，就是房企融资阀门，被收紧了一点点。
数据显示，截至2019年5月底，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额14%，较年初增加1665.***亿元，同比增长15.15%。但部分信托公司房地产信托业务增长较快，部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患。
另据国家统计局数据，2019年5月份，我国70个大中城市中，67个城市新建商品住宅价格环比上涨，数量与上月持平。目前房价已经处于高位，但价格还在上涨，对于经济转型是不利的。虽然单月来看，房价是温和上涨，但换算成年化上涨幅度，还是比较高的。
在这种情况下，7月6日，银保监会有关部门负责人表示，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监近日开展了约谈警示，要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。
据悉，银保监对这些信托公司提出五方面要求，一是严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求；二是提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配；三是提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展；四是控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平；五是提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。
地产是一个资金密集型行业，离开金融机构资金支持，地产也就难以为继，这样对于地产调控，不说有立竿见影的效果，至少也是非常明显的收效。银行星戴是地产资金核心来源之一，银保监会可以直接对信贷资金进入地产进行管控。但信托产品又有所不同，信托资金流向楼市本身没有违规，所以银保监会***取的措施又有所差异，通过对信托资金流向楼市进行必要的窗口指导，一方面提高信托资金的安全性，另一方面是进一步规范信托资金流向地产。
总而言之就是一句话，一切是为了落实中央房住不炒的战略，为了中国经济持久稳健发展，为了中国经济转型服务。
怎样做好房地产客服工作？
对于什么职业的客服，都是比较辛苦，不管是售前还是售后，售前看业绩，售后看态度，一直都会处于紧绷的状态，当然做这个都好，要不是3年不发市，发市旺3年，特别这几年的房地产，不管是新旧楼盘，或者是二手房市场一直都没有怎样低落，基本上只要你愿意去干，不停地找楼盘，销售楼盘，差不多每个月都会有一单的，年尾基本可以满足自己了， 自己买一套了，毕竟衣食住行各方面，每一样都一定需要的，房地产是刚需的，所以按现在的情况，只要你认真的，不怕累，不怕辛苦，房地产的前景还是很大的。特别现在国家放开了二胎，老年化也是一个因素。好好干吧！一年就会回本的。
本人从事物业管理十五年，现为房地产客服风险管控职业经理人，刚开始接触问答，大家可以关注我向我提问有关房地产物业的问题。
这个问题与我的职业非常的符合。房地产的客服工作，主要为销售前期风险管控、交房工作的安排、保修工作的保障、满意度的提升几项工作。
如何做好这几项的工作？
首先，销售的前期风险管控。从拍地拿地起，客服要从开发部及规划相关部门了解周边的配套及相关规划，从未来交付的产品对产品定位及营销策略提供风险性提示。如项目正边上正规划一个加油站，或是周边规划垃圾场等。对销售的说辞，不利因素，沙盘、出街资料，不正当承诺要进行检查监督。
其次，交付工作前，需对购房客户进行背景梳理，购房恩怨，梳理交房时营销承诺是否有实现，对项目施工节点及验收进度，及工程质量问题进行倒逼。组织策划进行交房工作的安排。
再次，交付后，客户针对交房存在的质量问题进行返修的安排。这是狭义的客服工作。也就是根据两书的约定，对产品产生的瑕疵进行售后的保修服务。涉及维修索赔及专项整改的组织。
最后，整个客服工作的最终结果就是客户的满意，针对营销时的服务、交房的活动安排、保修服务的[_a***_]，最终了解客户对地产的总体满意、是否再购意原、是否推荐购买形成了地产的关键指标：忠诚度。实现品牌与客户认可的双赢，这就是地产客服工作的最终目标。
以上回答敬请大家共同探讨。
到此，以上就是小编对于房地产财务处理风险管控的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务处理风险管控的2点解答对大家有用。
