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1、双方约定，对房地产企业垫付的钱，在1年后交房时由客户归还并按银行同期贷款利率计算利息。
2、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税；对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
3、房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。
4、对于已完成收购的项目，则需积极考虑其他税务筹划方案，尤其是土地增值税。此类筹划启动的越早，筹划空间相对越大。
5、中介费用之类的中介费用不能提供发票，而且金额很多。股东分红时需要交20％的股息税，个税很高。
土地增值税筹划
1、如果将该费用计入房价，该房地产可扣除费用为：300+800+100+（300+800）×20%+140+100=1660（万元），增值额为：2500+100-1660=940（万元），增值率为：940÷1660=562%，应纳土地增值税：940×40%-1660×5%=293（万元）。
2、根据《土地增值税暂行条例》第7条的规定，土地增值税实行四级超率累进税率，如果企业建造的普通标准住宅出售的增值率在20％这个临界点上，可以通过适当控制出售价格而避免缴纳土地增值税。
3、由等式（5670-X2）/（X2+330）*100%=20%，解得X2=4670万元。此时普通标准住宅就可以免征土地增值税。利用土地增值税的征税范围进行筹划 第一，利用合作建房节税。
4、按照税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%时，免征土地增值税。从纳税筹划的角度考虑，企业可选择适当的开发方案，避免因增值率稍高于起征点而造成税负的增加。
5、针对房地产企业而言，传统的税收筹划集中在土地增值税上，土地增值税筹划的总体思路是，降低增值额进而降低增值率，以达到少交甚至不交土地增值税的目的。
6、土地增值税筹划 （1）利用土地增值税的征税范围进行筹划 正确界定土地增值税的征税规模非常主要。
1、法律分析：一般土地转让契税是由承让方来进行交；但如果有约定的可以按约定来进行处理；对于契税的税率是按百分三到百分之五来进行征收，而且此契税应该要一次性的征收，这样才能依法的受到保护。
2、土地转让 税收筹划的方案如下： 公司分立 公司分立阶段法律依据。
3、下面是我为大家带来的关于国有土地使用权转让过程中的纳税筹划的知识，欢迎阅读。
4、进行土地使用权转让的时候，土地使用权出让方和土地使用权受让方都需要承担一定的税费。出让方进行土地使用权转让需要缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税。
