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一）资产负债率大导致风险较大 房地产企业前期往往是负债开发，并且投资大。企业的资金来源有自有资金、预收房屋款、银行借款，其中自有资本金较少，主要是依靠银行借款。（二）通货膨胀风险 当通货膨胀大幅度上升时，会引起各种建筑材料成本上升，以及管理费用和劳动力成本的上升，增加房地产商品的开发成本。
资金回收风险。资金回收风险是房地产企业开发的又一财务风险表现形式。
国家宏观经济调控的风险；项目开发的法律风险；市场风险；不可抗力的风险。在这四个风险中，除了法律风险外，其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预测尽可能地避免它发生。
持续经营和盈利的能力。现状：负债水平过高及资本结构不合理导致的财务风险。在国内经济法律环境下及国家一系列宏观调控下，房地产行业想要获得发展，就必须要认识到本行业所特有的财务风险及识别方法和防范方法，加强自身在国际和国内市场持续经营和盈利的能力。
论文摘要： 房地产是我国80年代中期后发展最为迅速的行业之一，然而其企业资产负债率也远远高于其它行业，财务风险也高于其他行业。为此，深入分析和研究当前我国房地产企业的财务现状及其所存在的风险，做好财务风险的防范与控制，有助于帮助我国房地产企业更快更好的发展，也有利于我国国民经济再上新的台阶。
1、具体指标如下：“资产负债率”这个指标反映了企业的偿债能力，是判断企业财务风险的重要参考。资产负债率是负债总额与资产总额的比率，计算公式为：资产负债率=负债合计/资产总计*100%。一般来说，资产负债率越低，说明公司的偿债能力越强，财务风险越小。
2、抗风险能力=主营业务收入/（管理费用+销售费用+财务费用+进货费用+折旧摊销）。提高企业抗风险能力，就要增加主营业务收入，减少各种管理费用。抗风险能力指的是企业、组织面临危机时的应付能力，可以衡量一个组织、企业的健康程度和资本状况、行业状况等等。
3、营运能力，它可以促进企业加强资产管理，提高资产使用效率，增强盈利能力，主要评价指标有：存货周转率、应收账款周转率和固定资产周转率；偿债能力，它的强弱是企业经济实力和财务状况的主要体现，也是衡量企业经营是否稳健的重要尺度。
4、偿债能力指标，评价企业偿还债务的能力。这个偿债能力的强弱也是考验企业的经济实力和财务状况，同时也反映了一个企业在运作中的稳定性。短期偿债能力指标包括营运资本、流动比率、速动比率、现金比率。长期偿债能力指标包括资产负债率、产权比率、权益乘数。
5、偿债能力指标，用于衡量企业偿还到期债务（包括本息）的能力。偿债能力的强弱是企业经济实力和财务状况的主要体现，也是衡量企业经营是否稳健的重要尺度。
房地产投资风险有哪些
1、房地产投资风险包括市场风险、财务风险、运营风险和政策风险。市场风险是房地产投资中常见的风险之一。市场风险主要来源于市场供求变化、经济波动等因素。在房地产市场繁荣时期，投资者可能面临激烈的竞争和高涨的房价，一旦市场调整或衰退，可能面临资产价值下降和难以出售的风险。
2、市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。
3、房地产投资的风险包括市场风险、财务风险、运营风险、政策风险和其他风险。市场风险主要体现在房地产市场的波动性。房地产市场的繁荣与衰退周期不定，投资者可能面临市场供求失衡、价格波动带来的风险。在市场不景气时，可能出现房价下跌、投资回报率下降的情况。财务风险涉及资金来源和资金回报的问题。
“三道红线”的标准具体指：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1扩展资料：所谓的“三道红线”，就是央行和住建部将限制开发商融资的政策，将于2021年1月1日起全行业推行。
红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得小于1倍。根据三道红线的触线情况，将房企分为红、橙、黄、绿四挡。
房地产三条红线的具体内容为：（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；（2）净负债率不超过百分之百；（3）现金短债比不小于一。三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长，并设置了三条红线。
三条红线是监管层对房企融资的收紧政策，提供了明确的衡量标准。具体包括： 剔除预收款的资产负债率不得超过70%。 净负债率不得超过100%。 现金短债比不得小于1倍。根据房企触碰“三道红线”的情况，将其分为红、橙、黄、绿四个等级：- 红色档：触碰三条红线，不得新增有息负债。
认识房企抗风险能力 分析认为，由于房企负债水平“虚高”，传统的财务分析方法主要关注负债率指标，夸大了其债务风险，无法准确衡量企业的抗风险能力。“评判房企抗风险能力，不能只看负债水平，而应结合现金余额这一关键指标进行考量。
具体指标如下：“资产负债率”这个指标反映了企业的偿债能力，是判断企业财务风险的重要参考。资产负债率是负债总额与资产总额的比率，计算公式为：资产负债率=负债合计/资产总计*100%。一般来说，资产负债率越低，说明公司的偿债能力越强，财务风险越小。
从财务管理的角度来看，企业应当审时度势，全面考虑，在利用资产负债率制定借入资本决策时，必须充分估计预期的利润和增加的风险，在二者之间权衡利害得失，做出正确决策。分析提示：负债比率越大，企业面临的财务风险越大，获取利润的能力也越强。如果企业资金不足，依靠欠债维持，导致资产负债率特别高，偿债风险就应该特别注意了。
企业财务分析的抗风险能力指标很多，公式也很多。试举两例如下：一 “阿尔曼”模型。这种方法是由（美国人）阿尔曼在20世纪60年代提出来的基于多元判别模型的财务预警系统。
抗风险能力=主营业务收入/（管理费用+销售费用+财务费用+进货费用+折旧摊销）。提高企业抗风险能力，就要增加主营业务收入，减少各种管理费用。抗风险能力指的是企业、组织面临危机时的应付能力，可以衡量一个组织、企业的健康程度和资本状况、行业状况等等。
