大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产管理输出财务管理的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产管理输出财务管理的解答，让我们一起看看吧。
- 什么是房地产利润？
- 房地产公司支付佣金怎么入账？
- 房产代理公司的账务应该如何处理呢？
- 房地产公司应收账款的账务处理流程？
房地产利润，是指房产开发利润，是判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入。
销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入。
3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用。
4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税。
5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)
房地产公司支付佣金可以作为可变对价入账，按照新收入准则的规定，企业支付的房地产销售佣金属于合同对价当中的可变对价，也就是说，这个佣金不可以作为销售费用，只能冲减房地产企业的营业收入，这样的会计处理是防止企业高估收入，对利润没有本质影响。
会涉及到所有的会计科目分录方法：将与收入有关的支出都计入主营业务成本；服务业的成本和销售费用比较难拆分，建议除了业务人员的工资以外，像场地租金、水电费、通讯（网络）费、物业费等近似成本的内容放在成本中；办公费、广告费、咨询费等与管理相关的内容放在销售费用或管理费用；将与收入有关的支出都计入主营业务成本；服务业的成本和销售费用比较难拆分，建议除了业务人员的工资以外，像场地租金、水电费、通讯（网络）费、物业费等近似成本的内容放在成本中；办公费、广告费、咨询费等与管理相关的内容放在销售费用或管理费用。 新建单位和原有单位在年度开始时，会计人员均应根据核算工作的需要设置应用账簿，即平常所说的"建账"。建账基准日应以公司成立日即营业执照签发日或营业执照变更日为准，由于会计核算以年度、季度、月进行分期核算，实际工作中，一般以公司成立当月月末或下月初为基准日。如果公司设立之日是在月度中的某一天，一般以下一个月份的月初作为建账基准日。
房地产代理公司收取的卖房佣金属于代理费收入。这笔费用应当在确认代理费时确认收入。同时，代理公司还需要结转与销售房子直接相关的人工等费用。这些费用包括广告费、业务员提成、差旅费等。
这些费用的结转应当按照相关财务制度的规定进行，确保费用结转的准确性和规范性。
房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入，应当在销售房产确认代理费的时候确认收入（一般是开具代理费的发票时）： 借：银行存款或应收账款，
贷：主营业务收入。
贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。
房地产公司应收账款的账务处理流程？
应收账款的账务处理有:
①本科目发生应收账款时，按应收金额，借记本科目，按照实现的营业收入，贷记“主营业务收入”等，按专用***上注明的增值税，贷记“应交税费——应交增值税(销项税额)”科目;收回应收账款时，借记“银行存款”等科目，贷记本科目。
②企业代购货单位垫付的包装费、运杂费，借记本科目，贷记“银行存款”等科目;收回代垫运费时，借记“银行存款”，贷记本科目。
③企业收到债务人清偿债务的现金金额小于该项应收账款账面价值的，应按实际收到的现金金额，借记“银行存款”等科目，按重组债权已计提的坏账[_a***_]，借记“坏账准备”科目，按重组债权的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记“营业外支出”科目。
④企业接受的债务人用于清偿债务的非现金资产，应按该项非现金资产的公允价值，借记“原材料”、“库存商品”、“固定资产”、“无形资产”等科目，按可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按重组债权的账面余额，贷记本科目，按应支付的相关税费和其他费用，贷记“银行存款”、“应交税费”等科目，按其差额，借记“营业外支出”科目。
⑤将债权转为投资，企业应按应享有股份的公允价值，借记“长期股权投资”科目，按重组债权的账面余额，贷记本科目，按应支付的相关税费，贷记“银行存款”、“应交税费”等科目，按其差额，借记“营业外支出”科目。
到此，以上就是小编对于房地产管理输出财务管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产管理输出财务管理的4点解答对大家有用。
