大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购买商品房税务流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购买商品房税务流程的解答，让我们一起看看吧。
- 首套商品房100平方米的要交多少购置税？
- 房产税的纳税义务发生时间如何确定？
- 开发商出售商品房税务机关会收二次营业税？
首套商品房100平方米的要交多少购置税？
置购税分为以下几种
第一，契税
一半分为三种缴纳比例，房屋面积小于90平的，按房屋总价的1%缴纳，房屋面积大于于90平而小于144平的，按房屋总价的1.5%缴纳，房屋面积大于144平的，按房屋总价的3%缴纳，购房需要缴纳房屋的契税，这个费用都是由购房方支付。
第二，营业税
这个就是常说的满五唯一，购买满五年转卖的是不需要缴纳的，低于五年需要缴纳，按总价5.6%支付。由卖方支付。
第三，印花税
就是所谓的工本费用，七七八八一般也就花百十来块
第四，维修基金
这个其实是属于购买好以后的置购费用了，这个现在各个城市都在调整，
老版分为三种缴纳比例，房屋面积小于90平的，按房屋总价的1%缴纳，房屋面积大于于90平而小于144平的，按房屋总价的1.5%缴纳，房屋面积大于144平的，按房屋总价的3%缴纳，
购置税也就是契税，各个省、自治区、市辖区、各个地方的标准都不一样。各个地方会根据本地的房地产发展现状制定相应的商品房交易、税收政策。
我们这里是一个四线城市，为达到去库存的目的，制定了一些购房激励政策。不管是首套房还是二套以上房，包括二手房在内的所有商品住宅一律实行退税政策，并根据去库存情况每年适当调整政策。
但购买商品住宅缴纳契税的标准是不变的。具体：
1.七十年产权家庭首套房，建筑面积90平米以下,按房屋总价款的1%征收。建筑面积90平米以上的按房屋总价款1.5%征收。
2.四十、五十年产权的家庭首套房，一律执行房屋总价款的3%标准。
你是100平米的首套家庭住房，如果是七十年产权要按你购买的房屋总价款的1.5%征收。如果是四十、五十年产权要按3%征收。
1.购新房交房时，只需要缴纳契税，和维修基金。剩余的其他的就是交房的时候的物业费。
契税的算法
1、首次购普通住宅90平米以下，总价的1%
2、首次购普通住宅90-144平米，总价的1.5%
3、144平米以上或非普通住宅或二套房以上：总价的3%、
4、商业房或公司产权：总价*3%
楼主的的是100平，那么契税就是房屋总价的1.5%，还有维修基金根据地方而定，我们这儿是每平米120元，还有交房时我们这边要缴纳之前半年的物业费。
还有你要是买的40年或者50年的公寓，那么契税就是3%
还有就是提醒一下楼主，所有的缴费凭证和发票一定要保存好，后期办理房产证的时候可能会用的到。
房产税的纳税义务发生时间： 纳税人将原有的房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。 纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
开发商出售商品房税务机关会收二次营业税？
房地产销售所负担的税收主要是土地增值税和增值税，而土地增值税是超率累进税率，即房地产的增值率越高，所适用的税率也越高，因此，如果有可能分解房地产销售的价格，从而降低房地产的增值率，则房地产销售所承担的地增值税就可以大大降低。
由于很多房地产在出售时已经进行了简单装修，因此，可以从简单装修上做文章，将其作为单独的业务独立核算，这样就可以通过两次销售房地产进行纳税筹划。
到此，以上就是小编对于购买商品房税务流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于购买商品房税务流程的3点解答对大家有用。
