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1、第一，销售未完工开发产品的企业所得税收入确认的时间点：签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得收入的时间点。 根据国税发〔2009〕31号第六条的规定，企业通过签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认销售收入的实现。
2、②如果是选择分期收款方式来销售的话，那么需要按照销售合同或者是按照销售协议约定的价款来确定收入的实现。③如果是选择银行按揭的方式来销售产品的话，那么开发商应该按照销售合同以及协议的约定价款来确定收入的具体总额。
3、其中，预售收入确认应遵循现金流量配合法和收入确认原则，并结合具体业务特点。
4、合同签署。房产销售收入的确认首先基于合同的签署。在买卖双方达成购房意向并正式签署购房合同后，这份具有法律效力的合同是确认收入的基础。合同中明确了双方的权利和义务，包括房屋交付的时间、付款方式等关键信息。完成交付。在购房合同生效后，开发商需要按照合同约定的时间将房屋交付给购房者。
5、房屋预售收入，直接影响到企业当期的营业税、所得税，通过实践，我们认为正确确定房屋预售收入，在审计中应注意以下几个方面的问题： 第一，从房地产开发企业向建设主管部门上报的统计报表入手，确定其开发总量和售出总量，估算销售收入。
6、其实房地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工，先预售，可以计入预收款，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产企业确认收入问题？房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往***取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。
