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1、验房公司是怎样验房的？首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
2、验房时，检查门体有无变形，划痕，关不严及锁具好坏等，此外还要注意门扇与门框有较大间隙。验房时，检查窗户玻璃有无划伤，风撑有无缺失，密封条是否完好，而且要注意中空上班族间有无杂物等，此外还要注意窗扇与窗框的严实情况。
3、验房公司的验房流程如下：先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
1、看房产性质，不能只看是高层或多层的。如是非住宅性质，契税是3%。如是住宅性质，可减半，契税按5%。
2、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。
3、．高层优点：视野好高处空气质量好有电梯比较方便 缺点：电梯停电后很痛苦爬楼梯，因考虑到消防及电梯等相关设施公摊系数大，高层多数为蝶式布局户型不是很理想南北通透的少有的***光性很差（纯粹的背面房北房），由于有电梯物业费用高安全系数低易造成高空坠落，建造成本高售价相对较高。
4、契税 契税是房屋过户时需要缴纳的主要税费之一。根据房屋的面积和交易价格，契税的金额会有所不同。一般来说，契税的税率在1%至3%之间。对于高层楼房，由于其价值相对较高，契税的金额也会相应增加。增值税 如果房屋持有时间未达到免税标准，那么在过户时还需要缴纳增值税。
普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么?
非普通保住宅应满足以下条件：住宅小区建筑容积率在0以下（不含0）；建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
从定义上来看，普通住宅就是用于居住的房屋，而非普通住宅的用于商业，建筑面积都比较大。从住宅小区容积率来看，住宅小区的容积率在0及以上，而非普通住宅的通常在0以下。从单套房屋建筑面积来看，住宅的面积不会超过140平方米，而非普通住宅的面积都在140平方米以上。
非普通保住宅：住宅小区建筑容积率在0以下（不含0）；单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
验房的全攻略
1、入户门的验收：检查门的密封性、表面有无划痕或者损伤、门框是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、门把手是否固定、门面四角是否变形、防火***门还应检查天地锁、锁眼内是否有底盒、门槛高度。电源箱的检查：固定是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格等。
2、在进行精装修房验房时，一定要检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最棒与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、收房验房九步走墙面 应检查墙面有无开裂和空鼓。建议用小锤子来敲击听声音来识别。如果声音不实，则记得做上记号，然后用腻子粉把它填平即可。接着还要检查墙面的腻子是否防水，可往墙面上泼水，然后用手去摸，看手上有无泥浆，没有则说明是合格的。
4、收楼所有的外饰面，以及阳台、雨罩的外饰面都要根据设计文件完成装修工程。所有公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应根据设计文件完成全部装修，且要根据规定完成测试项目。
5、验房攻略测高度：用盒尺检查房顶，取4一5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为5米（或者6米）说明房顶没有倾斜。
