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房产税筹划利用房产税的征税范围进行筹划 房产税筹划政策依据：按照《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。这意味着，在这范围之外的房产不用征收房产税。
因此房产税税收筹划的空间在于明确房产的概念、范围，合理减少房产原值。（1）合理划分房产原值税法规定，“房产”是以房屋形态表现的财产。
可以通过代建房的方式进行纳税筹划，这样能够避免开发销售之后缴纳土地增值税。可以通过货币价值的时间性来考虑，货币随时间推移会出现增值，此时虽然纳税额没有改变，从另一个角度来看也等于冲减了税收。
税收筹划的工作流程包括以下几个环节：确定纳税筹划目标：包括节税的目标额度和时间。收集信息：需要具体了解个人或企业的所有纳税情况。分析研究：根据收集到的信息，进行综合分析和评估，确定合适的筹划方案。
税务筹划的基本步骤具体如下：收集税收筹划必需的信息，了解企业的基本情况。包括企业的经营状况、财务状况以及投资意向等信息并对企业进行需求分析，确定税收筹划的具体目标及相关工作流程。
税收筹划具体内容是什么？避税筹划 是指纳税人***用非违法手段（即表面上符合税法条文但实质上违背立法精神的手段），利用税法中的漏洞、空白获取税收利益的筹划。
最常用的折旧方法有直线法、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法等。运用不同的折旧方法计算出来的折旧额在量上不一致，分摊各期的成本也存在差异，影响各期营业成本和利润。这一差异为税收筹划提供了可能。
第二，我们说企业所得税那300万是个临界点，销售额100万以下，综合税率5%，100万-300万以内是10%，300万以上就25%，所以这300万上下差别比较。
经过测算，年终奖共有6个临界点，分别是36000、144000、300000、420000、660000和960000，测算数据和示意图分别见图3和图4。
纳税临界点就是税法中规定的一定的比例和数额，当销售额或应纳税所得额超过这一 比例或数额时就应该依法纳税或按更高的税率纳税，从而使纳税人税负大幅上升。反之，纳 税人可以享受优惠，降低税负。
利用临界点 按照税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%时，免征土地增值税。从纳税筹划的角度考虑，企业可选择适当的开发方案，避免因增值率稍高于起征点而造成税负的增加。
税法规定，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。比如某房地产开发公司购得一块土地的使用权准备修建住宅，则该企业可以通过预收购房者的购房款作为合作建房的资金。
房地产企业贷款利息扣除的限额分为两种情况，一种是在商业银行同类同期贷款利率的限度内据实扣除，另一种是按税法规定的房地产开发成本的10%以内扣除。
房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。
法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；***购价格选择的筹划。
***如不在试点范围的话，那就最好成立一个独立公司经营[_a***_]，分别核算房地产公司跟酒店税收，也就是说不让公司直接经营。
1、运用股权转让方法合理避税，股权转让事务不交纳营业税、城建税、费附加和土地税，然后少纳了不动产转让进程的巨额税款。运用签定合同装饰费的合理避税。
2、***赠与避税，所谓***赠与避税就是指销售两边不处理过户手续，而是以赠与的方法来进行销售。这样做的意图就是：能够少交一些税费。
3、二丶中古屋租金所得可列折旧 每年出租房产除了个人免税额外，翻新中古屋的折旧额也可提报抵税，计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。
4、总结起来，妥当的易手房销售避税方法有两种：易手房满两年再出售，购买这样的易手房有许多优点：免征个人所得税及营业税。
5、法律主观：买房子要交20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税。
6、个人所得税房贷申报有两种方式：通过扣缴义务人申报。综合所得年度自行申报。申报流程有如下步骤：个人所得税房贷申报前需准备一些资料：如房子的买卖合同，贷款合同。打开个人所得税APP，点击住房贷款利息。
