大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地抵押税务筹划的问题，于是小编就整理了3个相关介绍土地抵押税务筹划的解答，让我们一起看看吧。
- 房子被开发商抵押或质押怎么查？
- 抵押店怎么开？
- 抵押房怎么进行拍卖？
可以到房产管理部门进行询问审查房产是否被开发商做过抵押，因为抵押房产需要到房管部门做抵押登记，所以如果房屋做过抵押一经查验就可以查出。
如果开发商将房产做过抵押还故意隐瞒的，购房者可以要求解除购房合同，而且可以要求开发商承担违约责任，赔偿违约损失。
1、查询开发商预售房产是否存在抵押首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所拥有的房屋的项目名称，再点击进入楼盘表，根据楼盘表，就可以查询自己的房屋是否存在抵押问题了。通常上开发商会在房产局那边拷一个特定的软件，你这边签完合同后，开发商就会合同备案，然后房产局那边就可以直接查询这个房产是否存在抵押。
２、房屋登记机构应当建立本区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。但是这个登记簿是没有连接到互联网上的，不是对外完全公开的，如果想查询房产信息，个人可以带着有效的***件到当地的房产部门查询。
在购买房屋前能够懂得更多的知识，在遇到问题时能够发现并及时***取措施，具有优先偿债之虑，就很难会发生损害双方利益的事，就能使自己的利益得到保障。
一、怎样查验房产是否被开发商做过抵押
开发商将土地或房屋进行抵押，都需要到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。
因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，非常重要。基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利抵押的情况，则该房屋没有抵押。
检查开发商的证件时尤其注意三个方面：
1、是应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中可能的原因就是土地被抵押了。
2、是注意审查证件的真伪。
3、是看清抵押的记载情况。
抵押店怎么开？
开设实物抵押店的步骤如下
1. 完成注册程序，准备好营业执照和营业场所
2. 选择实物抵押店的经营范围
3. 准备资金，购买所需的设备和物品
4. 建立实物抵押店的合法经营许可
5. 定期审核实物抵押店的财务账目，确保财务状况稳定
6. 积极发展实物抵押店的业务，不断提高服务质量，拓展市场
7. 定期检查实物抵押店的设备，确保安全性。
1、公司名称申请，确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请；
2、工商系统提交相关资料，核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料；
3、申领公司执照；
4、公司刻制章子；
5、银行开基本户；
6、税务机构备案；
7、领取发票。
抵押房怎么进行拍卖？
抵押物拍卖流程是怎样的
(1)抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关[_a***_]文件。
(2)拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价。
(3)拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。
(4)公告期满，对拍卖物所有权没有争议的，拍卖机构进行公开拍卖。
到此，以上就是小编对于土地抵押税务筹划的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地抵押税务筹划的3点解答对大家有用。
